“三价合一”落地，新房好于同期？真相了！全深圳成交不过万套

其他

“三价合一”落地，新房好于同期？真相了！全深圳成交不过万套

2018-04-02 深圳特价房

房天下特价房公众号。公众号开设的特价房群：深圳特价房加微信“fang-tx888”

已有4000人加入

深特价房微信群

限时！前10000名免费点击此处即可入群

由深圳特价房独家整理发布，转载请标明来源

3月全深圳整体一二手楼市成交不过1万套

新房走势好于同期！

就在3月28日深圳出台三价合一之后，深圳楼市成交缓和，3月全深圳整体一二手楼市成交不过1万套（按照国土委显示的成交数据是合计9997套），基本是传统金三的市场落下帷幕，整体市场幅度缓和，但比起2017年的同期的7650套，还是增多1000来套。

按照房天下深圳二手房的观察，深圳一手房成交基本维持100来套的市场，有点意思的是龙岗的新房住宅成交比例是增大的，而宝安大多新房是成交商业，或者公寓。而三价合一冲击下的深圳一手房市场，在3月31日达到55套一天的成交底量。而深圳二手房方面，在30日为成交355套，初期来看，深圳二手房成交量过户在国土委的展现没有看到太大的波动。

根据房天下深圳二手房新的统计发现，2018年3月份深圳二手房总成交为6276套，其中住宅为5622套，89.5%的市场是来自住宅市场。

3月深圳二手房成交规模达到51.5万平方米规模，其中住宅规模是46.1万平方米，按照深圳目前基本5.4万的深圳二手房均价，是249.21个亿的市场额，如果是全部的二手房按照5.3万均价计算是273.01个亿。

而3月份深圳一手房成交为3721套，其中住宅为2029套，比例是54.5%的比例是住宅市场成交。110.55个亿的深圳新房住宅成交额，平均住宅楼价是54185元，楼价如期回落，而整体的新房均价为52594元。深圳新房是29.59万平方米的规模成交。住宅是20.40万平方米规模。

近一年来的深圳一二手房楼市成交套数比例

对比2017年3月份的市场，今年3月市场一手房月度成交比去年好1000多套，而二手房是差700多套，说明2018年的政策主调开始对准二手房调控，而三价合一就是二手房市场。

虽然今年的深圳二手房3月整体规模成交不如去年，但3月深圳二手房住宅是5600多套，比起2017年的3月的是4800多套是好于同期，说明刚需市场在3月有点触发。同理在深圳新房住宅市场，以2000多套击败2017年3月的803套，也是远远好于同期，进一步体现刚需置业住宅增多。

3月深圳二手房成交概述

按照房天下深圳二手房统计数据显示，3月深圳全市二手房成交为6276套（住宅为5622套，商业写字楼办公公寓为654套，其中写字楼楼99套），二手房成交面积为28371.39平方米（住宅面积为26565.33平方米），预估3月深圳二手房成交规模为273个亿，佣金市场规模按2%来计算是5.46个亿。整体3月深圳二手房住宅成交相对2月增多2000多套，环比3月全部二手房的3445套，涨幅为82.1%。

深圳二手房成交套数

3月深圳新房成交概述

按照统计显示，3月深圳一手房合计成交为3721套（住宅为2029套，商业写字楼商务公寓为1692套），合计成交面积为295983.46平方米（住宅为204027.78平方米），按照新房均价为52594元计算，深圳一手房3月成交额为155.66个亿，新房住宅成交额为110.55个亿，住宅的均价为54185元。

从国土委的数据来看，90平以下成交套数为1199套，比例是59%，而90-144平为698套，144平上位132套，基本可以断定豪宅成交基本是132套水平以上。2房成交为1089套，3房为594套，是否为210套，是否上位13套，一房为120套。而3月集中在2-3房成交均价基本是5.1-5.2万，基本是市场的主流，而一房的5.6万均价，基本得不到太多的市场成交。

新房区域成交方面数据统计显示，宝安成交为1976套（住宅为套875套，成交面积为136656.02平，成交均价为54530元），福田成交为85套（住宅为套12套，成交面积为5684.28 平，成交均价为78213元），龙岗成交为1363套（住宅为套1008套，成交面积为120820.77 ，成交均价为37537元），罗湖成交为96套（住宅为套30套，成交面积为6946.19 ，成交均价为70075元），南山成交为201套（住宅为套104套，成交面积为25876.20 平，成交均价为102349元），盐田为0套。

深圳一手房成交图区域

深圳二手房区域成交分析

从3月份深圳二手房成交数据来看，宝安为1330套（面积为115018.44平方米），福田为1298套（面积为105890.59 平方米），龙岗为1369套（面积为111277.79平方米），罗湖为 1067套（面积为72693.72 平方米），南山为1078套（面积为96929.26平方米），盐田为134套（面积为13476.52平方米）。从本月数据来看，依次成交最多为龙岗，宝安，福田，南山，罗湖，盐田。从本月数据可以看到，宝安二手房成交基本接近龙岗的成交，龙岗二手房成交活力在下降。

而从成交体量来看，深圳二手房区域成交竟然没有一个区的成交是多于新房的最高的区域，就是深圳新房本月成交最高的片区为宝安的1976套，而深圳二手房区域成交最高为龙岗的1369套，新房宝安和龙岗的市场活力基本都高于二手房区域，预计二手房成交均价高于新房的房源，在新房市场并非有太多的竞争力。

3月深圳二手房区域成交套数

深圳房价市场

按照统计的数据显示，3月份深圳新房整体市场均价是低于二手房，5.2万的深圳一手房均价是低于深圳二手房整体的5.4万，而深圳新房住宅的均价基本也是5.4万水平。由于深圳新房整体均价降低，深圳新房成交市场总体活力高于2017年同期。但深圳新房各区的成交均价，除龙岗在3字头，基本都是5字头的成交市场，因此在成交方面也颇受市场的竞争。

深圳二手房市场楼价

深圳一手房住宅的楼价

深圳二手房成交热盘

按照房天下深圳二手房统计的一项数据显示，3月份深圳二手房搜索市场，以虹桥星座（房价户型二手房租房），丽湖花园（房价户型二手房租房），中海西岸华府（房价户型二手房租房），龙珠花园（房价户型二手房租房），国展苑（房价户型二手房租房），茂业城（房价户型二手房租房），星海名城五期（房价户型二手房租房），中海怡翠山庄（房价户型二手房租房），万象天成（房价户型二手房租房），万科四季花城（房价户型二手房租房），振业峦山谷，畔山御景花园，御景华城，茗萃园，公园大地，丽沙花都，中海康城国际，中信红树湾，泰富华庭，中兆花园这些盘的搜索市场比较大，其中以罗湖的虹桥星座涨幅最大。下面也特别看下一些盘的风采。